Сегодня реконструируются не только гостиницы-исторические памятники, но и здания, возведенные в советскую эпоху.

Тенденции современного рынка гостиничных услуг требуют от владельцев отелей принятия инновационных решений, способных увеличить приток клиентов. Одним из ключевых факторов успеха в гостиничном бизнесе является удачная планировка гостиницы и безупречный дизайн. При этом, конечно, предполагается соблюдение всех санитарных норм.

Многие отели, особенно построенные в СССР и даже ранее, не удовлетворяют новым веяниям. Реконструкция гостиницы в таких случаях является необходимостью.

В частности, старинные здания представляют собой архитектурную ценность, но не соответствуют современным стандартам комфортабельности — там слишком маленькая площадь номеров, устаревшие коммуникации? низкие потолки и т.д.

Основными направлениями реконструкции гостиниц являются: перепланировка, увеличение площади, надстройка, перепланировка помещений, снос ветхих зданий, частичная разборка конструкций, создание встроенных помещений, отделочные работы, техническое переоснащение, повышение эстетической ценности объекта.

Реконструкция старинных зданий в обязательном порядке предполагает реставрацию фасада с полной модернизацией внутренних перекрытий и стен.

Может быть произведена реконструкция внешних сетей вне привязки к расстоянию (это не относится к магистральным трубопроводам).

 

Реконструкция здания гостиницы

Реконструкция здания гостиницы

Реконструкция здания гостиницы

Реконструкция здания гостиницы

Нередко возникает необходимость в осуществлении фасадных и работ по замене кровли. Многие отели нуждаются в обновлении номерного фонда.

Если реконструкция осуществляется одновременно с ребрендингом, то она, несомненно, будет способствовать улучшению имиджа отеля.

Естественно, это требует серьезной перепланировки отеля. В проект нужно будет внести помещения для бизнес — конференций, выставочных залов, представительств компаний и др.

Опыт показывает, что реконструкция гостиницы позволяет достичь не более, чем четырехзвездочного уровня. Однако по прошествии удачной реконструкции такой отель зачастую более рентабелен, чем заново построенное здание пятизвездочного отеля. Плюсом реконструкции является то, что во многих случаях гостиница может не прекращать свою работу. Достаточно перекрывать по очереди тот или иной этаж отеля.

Срок окупаемости проекта при реконструкции составляет 6-7 лет, тогда как при строительстве новой гостиницы- 11-13 лет.

Оптимальная частота реконструкции — один раз в течение нормативного срока службы здания.