Проектирование гостиниц на территории России является вполне актуальным направлением и наша компания может предоставить собственные услуги в данном направлении. Во-первых, страна обладает весьма высокой туристической привлекательностью, по причине глубокой культуры и множества достопримечательностей, а, во-вторых, тут есть множество отелей пригодных к реконструированию. От советской эпохи остались здания гостиниц, которые выполнены по прежним стандартам, но на основе этих зданий есть возможность сделать великолепные современные и рентабельные проекты.

Этапы проектирования гостиниц:

· создание генплана;

· разработка концепции;

· технико-экономическое обоснование;

· разработка визуализации;

· создание архитектурных решений;

· создание поэтажных планов;

· создание конструктивных решений;

· инженерное проектирование и создание расчетов прочности;

· создание рабочей документации.

Проект выполняется разными группами, которые консолидируют собственные действия. Учитываются все существующие нормативы и регламенты в данной области. Дополнительно мы можем предоставить авторский надзор за соблюдением проекта до ввода гостиницы в эксплуатацию.

Техническое задание

Перед разработкой проекта формируется техническое задание, то есть ряд положений, которые включают в себя актуальные сведения о том какой именно проект требуется разработать. Мы можем предоставить содействие главного инженера для грамотной разработки технического задания, хотя заказчик может и сам разработать техническое задание. Так или иначе, данный документ включает:

· сведения о здании, которому требуется реконструкция или земле, не которой планируется строительство;

· требования к номерному фонду;

· перечисление объектов инфраструктуры;

· требования по инженерным сетям;

· требования по архитектурным решениям;

· специфику общественных зон;

· указания по стилистике;

· особенности благоустройства пространства;

· технико-экономические показатели;

· этажность, пропускная способность и подобное;

· описание использования специальных приспособлений и условий для инвалидов.

В разработке проектов гостиниц мы всегда стараемся учитывать климатические особенности данного региона и возможности интеграции здания в остальной ландшафт. Помимо этого приоритетом деятельности является высокая экономическая эффективность возведения здание и максимальная энергоэффективность проекта. Мы стараемся сделать гостиницы наиболее комфортными для проживания и наиболее удобными для обслуживания.

Конечно, следует отметить и снова подчеркнуть полное соблюдение всех существующих норм. Речь идет обо всех аспектах от соблюдения экологических норм до санитарно-гигиенических.

Не менее значим и аспект экономической проработки проекта. В процессе создания гостиницы мы учитываем затраты на эксплуатацию и вероятностный доход. Таким образом проект составляется, исходя из величин максимальной рентабельности и доходности.

Размещение гостиницы

Наша компания выполняют детальный анализ топографических данных. В качестве основного ориентира используются требования СНиП РК 3.01-01-2002, которые определяют размещение зданий на земельных участках.

Далее детально прорабатывается транспортная доступность, наличие хозяйственных зон, проездов, парковки, и подобное.

Архитектура и планировка гостиницы

Существует ряд основных вариантов формы отеля. Так или иначе используется наиболее рациональный вариант для благоустройства пространства и распределения помещений.

· Прямоугольник. Редко используется для современных проектов, а в советский период являлся практически эталонной формой. Если вы посмотрите на советские гостиницы, то чаще всего увидите именно параллелепипед.

· Атриум. Здание в котором есть внутренний закрытый двор и центральный холл. Современный вариант, интересный и экологичный.

· Компактные формы (эллипсы, квадраты и подобное). Используются на ограниченной территории, выбирается простая геометрическая фигура, в центре здания располагаются основные коммуникации, конструкция имеет башенный тип, как правило, является многоэтажной.

· Сложные формы. Криволинейные элементы и новейшие архитектурные тренды используются в таких зданиях.

Для того чтобы сделать оптимальную планировку мы стараемся гармонично сочетать различные элементы гостиничного комплекса от жилого пространства для постояльцев до помещений эксплуатационных служб. Таким образом гостиница разделяется как бы на разные части: отдельно существуют территории и маршруты для постояльцев, которые могут пребывать в номерах, обедать в ресторанах, посещать оздоровительные и развлекательные зоны, и отдельно существуют территории и маршруты для персонала, который занимается обслуживанием отеля. Помимо этого гостиница снабжается соответствующими элементами для людей с ограниченными возможностями, существенное количество номеров обеспечиваются нужным оснащением.

Помещения комплекса

Для соблюдения основных параметров в пространствах для проживания и пребывания постояльцев используются требования СНиП РК 3.02-01-2001. Помимо этого мы используем основные международные стандарты и требования к номерам и помещения общего пользования. Здание обладает надежной шумоизоляцией, которая отделяет развлекательные пространства общего пользования и служебные помещения от апартаментов.

Рассмотрим некоторые другие группы помещений, которые, как правило, включены в проект. Опишем особенности проектирования.

· Приемно-вестибюльные помещения. Тут создается множество зон, которые обладают различным функциональных назначением, к примеру, в замкнутых частях помещений создаются зоны ожидания и отдыха, а в сквозных холлах располагаются зоны регистрации и приема, сервисных услуг.

· Предприятия питания. В этих помещения предусматривается наличие актуальных пространств, к примеру, таких как хозяйственные дворы или зоны разгрузки. Также обеспечивается надежная шумоизоляция.

· Физкультурно-оздоровительная группа. Для гостиниц высокого уровня практически всегда предполагается наличие собственного спортивного зала и бассейна. Помимо этого тут могут проектироваться сауны, отдельные зоны для медицинского обслуживания и зоны для хранения различного инвентаря.

· Развлекательная группа помещений. Имеется много вариантов для наполнения данной группы. В отелях могут использоваться и библиотеки и залы игровых автоматов, многое зависит от специфики, стилистики, возможностей.

· Помещения для персонала. Сюда следует включить и технические пространства, расположение которых определяется конструктивными особенностями здания и некоторыми другими факторами. Существенная часть помещений для персонала и администрации располагается на первом этаже. В целом учитываются отмеченные ранее особенности по взаиморасположению пространств для обслуживающего персонала и постояльцев гостиницы.

Инженерные коммуникации

В инженерные системы входит:

· водопровод и отопление;

· вентиляция и кондиционирование;

· канализация;

· освещение;

· электроснабжение;

· газоснабжение;

· системы связи;

· системы сигнализации;

· системы подъемных устройств и пожарной защиты.

Помимо этого для крупного проекта может разрабатываться система диспетчеризации и автоматического управления. Создается центральный диспетчерский пункт из которого выполняется управление основными устройствами.

· Водо- и теплоснабжение. Если речь идет о крупных проектах, то практически всегда используются отдельные ветви подачи тепла и воды в разные части комплекса. Может использоваться система воздушного отопления с ионизирующими системами. Помимо этого разрабатываются различные энергоэффективные решения. Наши специалисты выполняют полную проработку данных коммуникаций. Предоставляется вся требуемая документация от полных планов разводки труб до описания температурного режима работы используемого оборудования.

· Канализация. Используются все требуемые варианты канализации, для некоторых помещений может даже использоваться отведение воды от пола.

· Вентиляция и кондиционирование. В отелях, которые имеют класс от трех звезд и более системы кондиционирования используются для всех помещений от жилых до бытовых. Если речь идет о производственных и технических пространствах, то там вентиляцию и кондиционирование используют исходя из эксплуатационной потребности и экономической целесообразности. Помимо этого для более высококлассных отелей могут устанавливаться системы климат-контроля.

· Электроснабжение. Учитывается требуемая категория надежности электросети, определяются параметры используемого оборудования. Помимо этого устанавливаются системы аварийного электроснабжения. Для наиболее существенных элементов таких как устройства пожарной безопасности и компьютерные сети применяются системы бесперебойного питания

· Освещение. В разработку входит не только основное и рабочее освещение, но и дополнительные варианты от эвакуационного до охранного. Как правило, в проекте наличествуют различные световые указатели, которые размещаются по прилегающей территории.

В завершение следует отметить штат сотрудников, который занимается разработкой проектов гостиниц. В целом гостиничный бизнес обладает весьма узкой спецификой, возможно либо представлять себе такую специфику и разбираться в функционировании гостиниц, либо не представлять себе в чем особенность функционирования гостиничного комплекса. На деле только специалисты, которые разбираются в гостиничном бизнесе, могут предоставить оптимальный проект.

Именно поэтому в нашей компании над гостиницами трудятся соответствующие специалисты. Только они не только следят за текущими трендами и знают историю этой области, но и владеют огромным количеством деталей, которые требуется учитывать для создания грамотного проекта. Благодаря такой особенности наши проекты всегда представляют собой положительные примеры современных трендов и высокой рентабельности.

Гостиничный бизнес обеспечивает высокую прибыль, эта сфера неуклонно растет и развивается. Если вы планируете открыть собственный отель, вам прежде всего потребуется хороший архитектурный проект.

Здание гостиницы — сложный объект, для разработки планов которого необходимы специальные знания и большой опыт. Мы проектируем отели разных размеров, типов, назначений и знаем, что хорошая гостиница требует проработки всех нюансов логики организации пространства и внутренней планировки еще на стадии создания чертежей, поскольку на восприятие клиентов — и, конечно, на прибыльность — влияет каждый штрих в плане здания.

Проектирование гостиниц происходит в несколько этапов. На первом подготавливается концепция будущего здания, разрабатываются недетализированные эскизы общего плана, фасада, внутреннего пространства. Вслед за этим создаются более подробные эскизы, рассчитываются площади. И, наконец, на третьем этапе производится подготовка рабочей документации — итогового набора документов по проекту, в которых подробно отражены архитектурно-конструктивные и строительные решения, обеспечение работы водоснабжения, систем отопления и вентиляции, план расстановки электрооборудования. Сюда же входят и сметы.

Проектирование гостиниц требует принятия во внимание множества нюансов. Необходимо, чтобы здание органически сочеталось с окружающей средой и хорошо подходило для конкретных природно-климатических условий — температур, влажности, скоростей ветра, объема осадков. Хорошая планировка обеспечит проживающим максимальный комфорт и позволит рационально организовать обслуживание.

Важно, чтобы конструктивное решение способствовало созданию лучшего соотношения эксплуатационных затрат и доходов от ведения гостиничного бизнеса. Здание должно отвечать не только техническим и экологическим, но также и эстетическим требованиям.

Во время подготовки к проектированию гостиницы мы всегда готовы индивидуально обговорить с клиентом все нюансы до мельчайших подробностей. Это дает возможность максимально учесть пожелания заказчика при работе над проектом для достижения наилучшего результата.

Проект гостиницы

Гостиницы – здания, к которым предъявляется немало требовании. Они должны быть красивыми, удобными, безопасными, соответствовать своему назначению. Есть большая разница между небольшой гостиницей вблизи аэропорта или вокзала, отелем-курортом и отелем в центре города, который часто используется для конференций или деловых семинаров.

Наша компания готова разработать проект гостиницы в соответствии с техзаданием любой сложности. Это может быть как мини-отель на несколько десятков номеров, так и большие здания – на несколько сотен комнат.

Чем больше здание – тем больше требований к его внешнему виду. Если мини-гостиницы часто предпочитают строить в более домашнем, семейном стиле, то проект гостиницы на 200-300 номеров – задание сложное и с технической, и с творческой точки зрения. Чаще всего это современные строения, в отделке которых используется много стекла, яркие краски. Но если говорить о зданиях в исторических центрах – то при разработке проекта гостиницы нужно ориентироваться на стиль застройки улицы или квартала, чтобы новое здание идеально вписывалось в общую канву.

Внутренняя часть постройки тоже зависит от места расположения и назначения объекта. Сейчас большинство средних и больших отелей оборудованы конференц-залами и лобби-барами. Часто заказчики просят включить в проект гостиницы бассейн, спортзал или спа-салон, чтобы обеспечить отдыхающим полноценный отдых. Бары и рестораны – тоже важная часть: будь это бизнес-отель, или гостиница на побережье, постояльцам хочется в любо момент иметь доступ к качественному питанию.

В последнее время владельцы отелей отказываются от миниатюрных номеров в пользу шикарных и роскошных апартаментов и номеров среднего размера. Внутри комнат одни предпочитают минимализм, другие – изысканный дизайнерский ремонт.

Разработка проекта гостиницы состоит из трех основных этапов:

  • Формирование архитектурной концепции;
  • Эскизный проект;
  • Сбор и оформление рабочей документации.

Каждый этап занимает немало времени, однако наша архитектурная компания старается максимально сэкономить время и средства заказчика. Мы тесно сотрудничаем с клиентами, учитываем все их пожелания, чтобы на выходе они получили именно то строение, которое хотели.