Проектирование современных бизнес-центров является достаточно сложным процессом, который состоит из многих стадий и имеет различные нюансы и особенности. Выполняя такую работу, исполнитель должен не только обладать хорошими знаниями строительных норм, но и понимать все тонкости работы современных бизнес комплексов.

Специалисты нашей компании занимаются на профессиональном уровне именно созданием подобных проектов. Работники компании постоянно следят за появлением новых тенденций в строительстве этого направления, проводят своевременное внедрение инновационных технологий и прогрессивных концептуальных решений. Благодаря опыту и огромной базе знаний в результате проектов получаются офисные центры, которые обеспечивают комфорт, функциональность офисного пространства. Эффективность и результативность бизнес-деятельности в некоторой степени зависит именно от этих параметров.
При создании указанных проектов бизнес-центров за основу берутся требования СНиП 31-05-2003 «Общественные здания административного назначения». Работники компании стремятся предоставить своему клиенту проект, который будет не только рентабельным и прибыльным, но и максимально выгодным для бизнеса. Поэтому большинство сложных концепций характеризуется внедрением индивидуального подхода с применением нестандартных решений. Экономическая эффективность достигается благодаря уменьшению эксплуатационных расходов с максимально возможным усилением привлекательности будущего бизнес-центра для потенциальных клиентов. Благодаря проведенным технико-экономическим расчетам достигается быстрая окупаемость проекта.
При проведении проектирования таких объектов учитываются следующие моменты:

соблюдение всех санитарных норм и требований пожарной безопасности;
максимальная эффективность рабочего процесса при эксплуатации;
энергоэффективность;
рентабельность и экономическая выгода объекта в целом;
соблюдение всех требований строительных норм в отношении архитектуры, конструкции и инженерного обеспечения;
пожелания и особенности целевой аудитории;
эксплуатационное удобство;
пожелания заказчика.

Архитектура и дизайн
Ни для кого не секрет, что архитектура помещений и оформление являются в определенной степени лицом любой компании. Поэтому достаточно крупные и серьезные фирмы выдвигают свои требования к внешнему виду не только помещений, но и всего здания. Идеальными вариантом считается разработка дизайна по индивидуальному проекту, так как современные тенденции предполагают оформление даже помещений в общем корпоративном стиле.
Естественно такой вариант рассматривают гиганты мира бизнеса. Небольшим компаниям такие большие помещения не по силам, им вполне достаточно просторного и уютного помещения в современном центре. Правильно спроектированный центр обеспечит каждого не только комфортабельным офисом, но и удобными условиями в общем здании.

Проектирование бизнес-центров. Планировка и функциональность комплекса
Огромной частью работы при проектировании строительства бизнес-центра является планировка и распределение площади для помещений, которые в последствии станут офисами. Такой участок работ выполняется в соответствии с поставленной задачей и нормативной документации. При выполнении проектирования внутренних помещений учитываются организация потоков клиентов и сотрудников.
В общей сложности принципы, которые используются при выполнении подобных работ, можно разделить условно на три группы:

кабинетный принцип;
принцип открытой территории;
комбинированный вариант.

Также при проектировке может выполнятся разделение офисных помещений на группы, например администрации и рядовых сотрудников. При необходимости рабочие кабинеты могут быть сгруппированы, чтобы в них размещались работники одной организации. Более крупные фирмы могут занимать даже целый этаж бизнес-центра.
При разработке проекта большое внимание уделяется входной зоне. Здесь предусматривается не только холл для посетителей, но и место на ресепшен и помещения для охраны. Офисный центр обязательно подразумевает наличие помещений для обслуживающего персонала, выполнения работ технического характера и размещения оборудования. К этому помещению предъявляются огромные требования, так она должна обладать максимальным потенциалом и быть незаметной, как для посетителей, так и арендаторов. Современные офисные центры подразумевают наличие предприятий общественного питания и зон для организации отдыха. Кафе, спортивно-оздоровительные комплексы, зимние сады, холлы стали неотъемлемой частью бизнес-центров нового поколения.
Нередко на территории крупных бизнес центров располагаются выставочные площадки, которые приносят неплохую прибыль за аренду. Это могут быть библиотеки, лекционные аудитории, конференц-залы, Также неотъемлемой частью современных офисных центров с большим количеством этажей является надежная система лифтов, позволяющая обеспечить доступ ко всем помещениям маломобильным группам населения.
Не редкость встретить крупные центры, что представлены комплексом зданий, что объединены между собой концептуальной основой.

Проектирование бизнес-центров. Инженерное обеспечение

В данном аспекте над практически каждым офисным центром требуется всесторонняя работа. Ведь такому зданию нужно обеспечить подключение к самым разнообразным коммуникациям, предоставить условия для нормальной работы и существования.

Грамотно выполненный бизнес-центр обладает стабильным подключением к телефонной станции и интернету, имеет отлично проработанную канализацию и вентиляцию, систему водоснабжения, отличное освещение, кондиционирование, электроснабжение. Помимо этого для обеспечения безопасности требуются системы пожарной охраны и сигнализация.

Если речь идет о пожарной безопасности, то тут ориентиром являются требования СНиП 21-01. В помещении устанавливаются соответствующие сигнализации и датчики. На всем пространстве устанавливаются системы автоматического пожаротушения.

Таким образом проработка проекта в этом направлении решает множество задач, но большинство фирм просто соблюдает соответствующие требования и обеспечивает нормальные условия. Такое могло радовать раньше, но теперь, в эпоху новых технологий просто нормальное выполнения проекта инженерных сетей является минимальным использованием доступных возможностей. Нормальная и опытная компания не просто разрабатывает комплект инженерных сетей, мы предоставляем нечто большее.

В частности в нашем опыте имеется разработка и использование энергосберегающих технологий. Теперь офисные центры являются экономически выгодными и экологичными. Мы умело сочетаем различные элементы инженерных сетей, обеспечиваем разумное использование ресурсов и таким образом минимизируем эксплуатационные затраты.

Инфраструктура

Следует не просто создавать современное офисное здание, но и интегрировать новую конструкцию в остальное пространство. Грамотная компания понимает и осмысляет взаимосвязь нового здания с остальным пространством. Помимо этого мы разрабатываем в проекте требуемые и актуальные элементы инфраструктуры.

Самым понятным и элементарными примером является парковка. Поблизости от бизнес-центра нужно создать оптимальное количество парковочной территории. Если речь идет о крупном проекте, то могут создаваться подземные или надземные паркинги.

В дополнение рассматриваются и другие элементы, к примеру, рекреационные пространства для отдыха сотрудников, расположение кафетериев и подобное. Оптимальная архитектура значительно повышает ценность и функциональность офисного центра.

Последовательность выполнения проекта бизнес-центра

Создание концептуального предложения. Данный этап предполагает создание детализированной трехмерной модели, которая выполняется с учетом всех собранных данных и предпочтений заказчика. Итогом становится проект, который включает в себя множество деталей от внешнего облика здания до функционального зонирования внутреннего пространства. Этот этап является более чем значимым. Предварительный проект позволяет рассмотреть подробности и внести коррективы при потребности. Созданная модель согласовывается в соответствующих контролирующих и надзорных органах и с заказчиком. Далее вносятся (при потребности) коррективы. После этого приступают к разработке проектной документации. При этом на проекте концептуального предложения мы анализируем инвестиционную привлекательность и прорабатываем технико-экономические показатели. Таким образом вы сразу получаете подробные сведения о рентабельности и затратности проекта.
Создание проектных решений. Тут прорабатывается генплан и создаются планы инженерных сетей, ведется работа над конструктивными особенностями. Итогом становится доскональная проектная документация, к которой прилагается пояснительная записка, где объясняются особенности принятых проектных решений.
Экспертиза. Проект отправляется на экспертизу в выбранную экспертную службу. Мы не просто отдаем вам проектную документацию, но и гарантируем одобрение данной документации экспертными службами. При этом наши авторы могут помогать вам на этапе экспертной оценки. Этим обеспечивается увеличение возможности одобрения проекта сразу. Так или иначе, после одобрения проекта мы переходим к работе над рабочей документацией.
Рабочая документация. Эти документы используются на строительной площадке в процессе воплощения проекта. Мы предоставляем комплект чертежей с подробной документацией. Мы предоставляем подробную спецификацию по материалам и сметную документацию. Помимо этого нами может предоставляться авторский надзор. Данная услуга гарантирует точное соблюдение требований проекта всеми строительными бригадами, которые делают ваш офисный центр.
На каждом этапе мы можем предоставить требуемые консультации и учитываем ваши потребности. Для всех работ нами предоставляется гарантия надежности и качества выполненных проектных работ.