В Градостроительном кодексе предусматривается обязательное оформление ряда документов, без которых невозможно построить на участке дом или любое другое строение. Очень важно своевременно получить архитектурно-градостроительное решение в виде плана земельного участка. Причем данное требование касается не только собственников, но и арендаторов земли. Получить ГПЗУ необходимо для того, чтобы совершать определенные действия с земельным участком. Кроме того, на виновного в нарушении закона может быть наложен административный штраф. При несоответствии построенного на участке здания Градостроительному плану его нельзя использовать по своему назначению. Подобное архитектурно-градостроительное решение, которое может качественно выполнить наше архитектурное бюро, является составной частью проекта межевания или самостоятельным документом, так как создается для конкретного земельного надела.

Градостроительный план представляет собой важную документацию для планировки той или иной территории. Он выполняется для определенного земельного участка, который стоит на кадастровом учете. В плане содержится информация об участке, например, его границах, отступах от них, местах возможного размещения зданий, условиях для подключения объектов к коммуникациям. Также план обычно содержит градостроительный регламент, разрешение на разделение участка, а также информацию об объектах капстроительства, имеющихся на его территории.

Чтобы получить архитектурно-градостроительное решение, нужно обратиться в комитет градостроительства и архитектуры по месту жительства, написав заявление на имя начальника этого Департамента. В нем нужно указать сведения о человеке, который будет получать градостроительный план и подробную информацию об участке.

По инструкции КГА заявитель должен подготовить пакет документов. К ним относится копия свидетельства из ЕГРП, копии учредительных, правоустанавливающих документов на землю, которые требуется заверить у нотариуса. Потребуется также предоставить копию кадастрового плана и кадастрового паспорта, копию ТУ для возможности подключения коммуникаций, генплан участка. Дополнительно к этому нужно принести топографическую съемку местности, копии разрешений КГА, постановление главы администрации города о предоставлении участка, копии технических паспортов зданий, построенных на земле. Поданное в КГА заявление рассматривается в рабочем комитете или Городской Земельной Комиссии около 10 дней. Но при необходимости проводить градостроительное обоснование срок немного увеличивается.